Gustafsgatan1A – En genomtänkt gavellägenhet högst upp i huset

Boka visning

Kontakta mäklare

Boka visning

Kontakta mäklare

Gustafsgatan 1A, Ystad

Gaveltrea på högsta våningen med ljus i tre väderstreck och inglasad balkong i söderläge.

Snabb överblick

3 rum, 72 m² Våning 3 av 3 (utan hiss)
Gavelläge
Fönster i tre väderstreck
Inglasad balkong i söderläge
Två sovrum
Separat tvättdel
Vindsförråd ca 9 m² + källarförråd ca 1,5 m²
Månadsavgift 5 735 kr
Parkering via föreningen (ca 170 kr/mån, kö)

Begärt pris: 1 495 000kr

Kontakta mäklare

Är denna bostad rätt för dig?

Den här bostaden passar för dig som är ensamstående förälder och bygger en ny vardag efter separation. Du vill ha ett hem som fungerar direkt utan projekt, utan krångel och utan onödig logistik. Två sovrum, tydlig planlösning och enkel vardagsstruktur gör det lätt att få ihop jobb, barn, träning och livet runt omkring. Det här är en bostad för någon som värderar tid, enkelhet och stabilitet, och som vill kunna fokusera på sitt barn och sin vardag istället för på renovering och praktiska problem.

Den passar också för ett ungt par som flyttar ihop eller tar steget från mindre boende till något mer långsiktigt. Ett första hem där man kan landa några år, bygga vardag, jobba, umgås med vänner och skapa struktur i livet. Planlösningen gör det lätt att kombinera relation, arbete, socialt liv och återhämtning. En bostad som fungerar i nuet utan att kännas tillfällig.

HUR DEN FUNGERAR I VARDAGEN

Planlösningen är byggd för enkel användning. Rörelseflödet
mellan rummen är tydligt, utan onödiga passager eller svårmöblerade ytor. Vardagsrummet har ljus från två väderstreck och utgång till den inglasade balkongen som fungerar som ett extra rum stora delar av året.

Köket är fullt utrustat och praktiskt uppbyggt för vardagsmatlagning. Två separata sovrum gör att bostaden fungerar både för barnfamilj, hemmakontor eller par med olika dygnsrytm.

Förvaring, separat tvättdel och två förråd minskar vardagsfriktion
och gör boendet lätt att hålla ordning i.

Välkommen hem till Gustafsgatan!

HALLEN

Placerad i hjärtat av lägenheten finner du hallen.
Den hyser gott om förvaring med en stor gardeob för ytterkläder och till exempel skoförvaring.

Ovanför garderoben finns ett rymligt överskåp som rymmer exempelvis 1,5 stor flyttlåda.
Tvärs över finns det plats för skohylla och en helkroppsspegel. Här finns även utrymme för att exempelvis montera en hatthylla.

På andra sidan (mellan toaletten och vardagsrummet) finns även en yta som rymmer ex en standard IKEA byrå.

Köket

Köket är placerat direkt till vänster från ytterdörren och byggdes 2011 med fokus på funktion och vardagsanvändning. Det är praktiskt uppbyggt, lätt att arbeta i och fullt utrustat för daglig matlagning. Skåpsluckorna är av IKEAs modell BODBYN och kan vid behov enkelt bytas ut eller kompletteras.

Maskinparken består av kyl och frys från Samsung, ugn från Electrolux samt induktionshäll och fläkt från IKEA. Diskmaskin och mikrovågsugn byttes ut för tre år sedan. I köket finns även plats för ett mindre matbord med fyra sittplatser, vilket gör det funktionellt även för vardagsmåltider.

Sovrum 1

Sovrummet har ett stort fönster i östlig riktning som ger ett mjukt morgonljus. Rummet rymmer en dubbelsäng med passageytor på båda sidor, vilket gör det funktionellt men mer kompakt i sin möblering.

Förvaringen är löst med två stora inbyggda garderober, båda med varsitt överskåp som ger bra förvaringsutrymme. De bevarade originaldetaljerna i brun träfaner, som dörrar och fasta inredningsdetaljer, ger rummet ett enhetligt uttryck som går igen i hela lägenheten.

Vardagsrummet

Vardagsrummet är rymligt, ljust och lättmöblerat, med en yta på cirka 27 kvm. Rummet har fönster i två väderstreck, med fönster och balkongdörr i söderläge samt ett gavelfönster i östlig riktning, vilket ger ett fint ljusflöde under stora delar av dagen.

Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Matbordet som syns på bilderna är av en större modell. Väljer du ett normalstort matbord finns det enkelt utrymme för en 4-sitssoffa utan att rummet upplevs trångt. Rummet fungerar bra både för vardag och sociala tillfällen, med tydliga ytor för umgänge och matplats.

Sovrum 2

Sovrum 2 har fönster i söderläge och en genomtänkt disposition som gör rummet flexibelt i sin användning. Den platsbyggda garderoben är integrerad i rummets form, med plats för klädstång, byråförvaring och ett öppet hyllplan ovanför för större förvaringslösningar. Garderoben kan enkelt skärmas av med draperi.

Rummet är lätt att möblera efter behov, med tydliga ytor för säng, arbetsplats eller annan funktionell inredning. Den mörka, skiffergrå väggfärgen ger rummet en lugn och avskalad karaktär, tillsammans med det ljusa trägolvet som löper genom hela lägenheten.

Rummet lämpar sig väl som kontor, gästrum, barnrum eller flexrum beroende på livssituation och behov.

Badrum

Badrummet renoverades 2011 och är helkaklat, med en genomtänkt utformning där funktion och detaljer samverkar, trots den mer kompakta storleken. Helheten upplevs som praktisk och välplanerad, med detaljer som ger rummet karaktär.

Utrustningen består av kvalitetsdetaljer som blandare från Mora, toalett från Ifö och duschblandare från FM Mattsson. Handdukstorken från Svedbergs är både vatten och eldriven. Elburen golvvärme bidrar till komfort. Spegeln har inbyggd belysning och i taket finns dimbara spotlights som ger ett behagligt och justerbart ljus.

Duschdelen är avskild med glasväggar och har ett frostat fönster som släpper in dagsljus utan insyn, vilket ger rummet ett öppnare intryck och naturligt ljus.

Inglasad balkong

Den inglasade balkongen i söderläge är en tydlig tillgång i lägenheten, med gott om ljusinsläpp tack vare läget på tredje våningen. Ytan ger plats för utemöbler som loungegrupp, solstolar, krukor och odling, vilket gör balkongen lätt att anpassa efter hur man vill använda den.

Inglasningen förlänger utesäsongen med flera månader, där balkongen snabbt blir varm under soliga dagar tidigt på året och fungerar långt in på hösten. Glaspartierna kan öppnas upp helt under sommaren, vilket gör att balkongen fungerar både som uterum och öppen balkong beroende på säsong och väder.

Tvättstuga

Tvättstugan är en praktisk bonus i lägenheten, helkaklad och yteffektiv med en smart planering trots den mindre storleken. Här finns ett mindre handfat med underskåp samt en tvättmaskin från Samsung, utbytt 2023.

För torkning finns tre väggmonterade torkställ ovanför, med kapacitet som motsvarar cirka två fulla tvättmaskiner. En funktionell yta som löser vardagslogistiken smidigt utan att ta onödig plats.

Förvaring

Till lägenheten hör generösa förvaringsmöjligheter som gör vardagen enklare. Det finns ett större vindsförråd placerat en våning upp, med gott om utrymme för större möbler och omfattande förvaring. Utöver detta finns även ett källarförråd med hyllor för mer lättillgänglig förvaring.

Tillsammans ger detta en lösning som täcker både lång- och korttidsförvaring, utan behov av extern magasinering.

I källaren finns även ett cykelförråd med bra utrymme, där cyklar kan förvaras torrt, säkert och inlåst.

Gemensamma utomhusytor

Fastigheten har välordnade gemensamma utomhusytor som ger bra möjligheter till utevistelse under sommarhalvåret. Det finns gräsytor som passar för sol och avkoppling, samt en gemensam uteplats med tak och grill.

Uteplatsen är möblerad med gott om sittplatser och används fritt av de boende, utan bokningssystem. Är ytan ledig är det bara att nyttja den, vilket gör den enkel att använda både till vardag och spontana tillfällen. En naturlig samlingsplats för sommarkvällar, grillning och umgänge.

SUMMERING

Det här är en genomtänkt gavellägenhet högst upp i huset, med ljus i tre väderstreck, tydlig planlösning och funktionella ytor som fungerar i vardagen direkt. Inga projekt, ingen omställning, inga kompromisser i flöde eller användning.

Lägenheten erbjuder två sovrum, ett ljust och lättmöblerat vardagsrum, ett praktiskt kök, separat tvättdel, generösa förvaringslösningar och en inglasad balkong i söderläge som fungerar som ett extra rum stora delar av året. Kombinationen av planlösning, ljusinsläpp och disposition gör bostaden flexibel för olika livssituationer, oavsett om det handlar om familjeliv, arbete hemifrån eller ett mer socialt boende.

I december 2025 lades nytt golv i hela lägenheten, vilket ger ett enhetligt och fräscht helhetsintryck genom samtliga rum.

Det här är ett hem som är lätt att ta över, lätt att leva i och lätt att anpassa. Ett boende där funktion, ljus och struktur samverkar utan att kännas tillrättalagt eller tillfälligt. En lägenhet som fungerar lika bra i nuet som över tid.

.

EKONOMI & FÖRENING

Månadsavgift: 5 735 kr I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv basutbud
och bostadsrättstillägg. Driftkostnad ca 661 kr/mån (el och hemförsäkring,
beräknat på två personer). Förening: HSB BRF Schultz i Ystad
Föreningen äger marken. Parkering via föreningen, ca 170 kr/mån med
kössystem.